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            1. 【房產知識推送】關于房產測繪你必須知道的幾個小知識!

              2020-05-01      來源:采集百家   瀏覽次數:1324

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                房地產測繪是專業測繪中的一個很具有特點的分支。它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地,也就是說,房地產測繪就是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。隸屬于工程測量,是工程測量專業中地籍測量學的一部分,后獨立為房產測繪。

              那么,房產測繪常見的經典問題有哪些呢?

              1、房產測量的目的是什么?

              主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息,為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費、以及城鎮規劃建設提供數據和資料。

               2、房產測量的基本內容有哪些?

              基本內容是指:房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、變更測量、成果資料的檢查驗收。 

              3、什么是房屋的建筑面積?

              房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的 永久性建筑。

              4、什么是成套房屋的建筑面積?

              成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積,套內墻體面積,套內陽臺建筑面積的三部分組成。

               

              5、套內房屋使用面積如何計算?

              套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規定計算:

              1)套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁柜等空間面積的總和。

              2)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

              3)不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

              4)內墻面裝飾厚度計入使用面積。

              6、什么是房屋的共有建筑面積?

              房屋的共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。

              7、房屋的使用面積是指什么?

              房屋的使用面積是指房屋戶內全部可供使用的室內面積,按房屋的墻面水平投影計算。

              8、什么是房屋的產權面積? 

              房屋的產權面積系指產權人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定。

              9、成套房屋的套內建筑面積包括哪些內容?

              成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積,套內墻體面積,套內陽臺建筑面積三部分組成。 

              10、共有建筑面積的內容有哪些?

              1)共有建筑面積主要包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。
              2)共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 
              3)獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共用建筑面積。

              11、共有共用面積分攤的基本原則是什么?

              1)產權各方有合法權屬分割文件或協議的按文件或協議規定執行。 
              2)產權各方無產權分割文件或協議的可按相關房屋的建筑面積比例進行分攤。

              12、房屋的樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井怎樣計算建筑面積?

              均按房屋自然層計算建筑面積。

               
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