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            1. 【購房業務指南】商品房交易避險提示

              2020-05-01      來源:采集百家   瀏覽次數:1632

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              為維護良好的房地產市場秩序,切實保障您的合法權益,避免出現購房風險,現特就商品房交易中可能遇到的風險提示如下。


              01


               

               

               

                   房地產開發企業銷售商品房應當取得商品房預售許可證或辦理商品房項目現售備案,并向購房人明示房屋的權利狀況。

              建議您購買商品房時,要求房地產開發企業提供《商品房預售許可證》《商品房現售備案意見書》(商品房竣工驗收備案或完成房屋所有權首次登記的應辦理)

               


              02

               


               

              擬購商品房設立有抵押權(包括土地或在建工程抵押)的應當先解除抵押權登記或取得抵押權人同意后才能銷售。

               

              若您購買設立有抵押權的房屋,請確認須有抵押權人同意銷售函才可購買,并及時到主房管部門進行網簽合同備案,否則您的合法權益可能得不到有效保障。

               


              03


               

              請不要購買司法查封等法律法規禁止上市交易的房屋,謹慎購買因房地產開發企業違法違規被暫停網簽功能導致不能進行訂購、擬定和網簽備案的房屋,否則您的權益可能難以得到保障。


              04


              購買需謹慎

              請您在購買商品房時

              充分閱讀和認真理解買賣合同內容

              做出真實意思表示,全面了解房屋狀態、

              評估法律風險,并請認真、耐心閱讀房管部門為您準備的商品房買賣合同文本附件

              《購買新建商品房風險提示書》。


              網簽備案

               

              商品房買賣合同應當進行網上簽約備案,若您購買的商品房不及時備案,則您可能會面臨一房多賣或房地產開發企業債權人申請強制執行所購商品房等風險。


              05


              ★友好協商★

              商品房買賣合同履行中發生爭議的,雙方應當通過平等友好協商解決,協商不成的按照合同約定的爭議處理方式解決。

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