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            1. 被嫌棄的“1樓”和“頂樓”,為啥疫情期間被內行人悄悄買走?原因很現實

              2020-05-01      來源:采集百家   瀏覽次數:2317

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               此次禁足在家,買不起別墅的我,突然想買個一樓或者頂樓了,帶院子,或者大露臺,又養花種草,甚至種菜的地方,給閑的發慌的生活增添一份悠然自得的情趣,空中花園,陽光房,逼格高。
              鋼筋水泥框住自由的現代人,對于美好的大自然總有著深深的向往,院子、陽臺作為家與大自然最親近的地方,既滿足了人們晾曬衣物、養花種草的需求,又能給生活增添一份悠然自得的情趣。
              ▼疫情過后,或許大家買房會重新看待一樓,那么一樓有哪些優劣勢?

              一樓不但進出方便省力,尤其對家里有老人、身體不好、行動不方便的人來說,很適合;

              而且一樓的房子都帶院子的,利用空間,比如種花、養鳥、曬被子。 

              當然了,沒有十全十美的樓層,一樓的優點很突出,它也有缺點。一樓容易潮濕陰冷,太陽不容易曬進來,這樣對晾洗衣服、曬被子有一點影響。

              ▼疫情過后,有沒有足夠的陽臺空間,或也會成了人們買房時的重要衡量標準,而頂樓剛好符合。

              01 開放式大露臺優勢

              但是,你有沒有想過,如果把房子買在頂樓,利用層高上的“優勢”最大程度地優化采光、通風和視野,甚至白白得到一個開放式大露臺,是不是感覺美呆了?

              露臺較之陽臺,有著天然的優勢:
              一個是面積比較大,還有一個是頂上沒有遮蓋之物。
              因為面積大,所以露臺空間更具開放感,也更具備開發其他休閑功能的條件;
              因為視線不受阻,所以它與自然的關系也就更為緊密,足不出戶就能讓你沉醉于藍天、白云與美景之下。

              02 有個頂樓露臺,該怎么設計?

              露臺的功能不應該被限制在一般人的思維定式里面,它進可文藝,退可居家,在露臺上種花、泡茶、休憩、擼串、觀光都是不錯的選擇......

              它可以是夜色彌漫下的浪漫餐廳▼
              也可以是花草環繞的“空中花園”▼
              它可以作為一個人靜靜發呆、透露心事的私屬領地▼
              也可以作為一群朋友聚會、聊天、吃飯的社交場所▼
              最具實用價值的功能布置,當然是打造一個多功能休閑空間,利用簡單的沙發組合和桌椅配置,打造出一個充滿自然閑適氣息的好去處。

              03 怎樣布置一個安全實用的露臺?

              露臺護欄 

              在開闊的露臺外面圍上護欄,能給人帶來一種踏實的安全感。不過護欄的材質和高度,都要根據自己家的實際情況做出選擇。
              防腐木護欄+攀緣類綠色植物,不僅可以通過圍合式手法制造出私密空間,而且也將整個露臺設計變成了室內空間的戶外延伸,看上去毫無違和感。
              從室內墻面延伸出來的白色墻體護欄,兼具簡潔的視覺美和堅固的質感,恰到好處的比例設計,賦予主人無遮擋的視野。
              看似輕盈卻足夠安全的鋼化玻璃護欄,形式上簡約大氣,通透感非常好,給人帶來全新的視覺享受。
              木質構架+軟墊組合而成的戶外沙發,清洗和搬運都很方便,而各種防水沙發的出現,也讓我們盡情享受生活的美好。
              天氣晴朗的時候,大家都喜歡出去曬曬太陽,呼吸新鮮空氣,在露臺上擺放一張戶外沙發,在上面坐著休憩或者和朋友喝茶聊天,這是多少忙碌的都市人向往的閑逸生活。
              一杯茶,一本書,一片陽光,一個下午,伴隨著時光流逝的不是無聊和寂寞,而是一種充實的溫暖和放松、舒適的生活格調。
              此外,藤制家具以其古樸、清爽的特點,也成為了新一輪的家居裝飾時尚。它跟戶外有種天然的親近感,是拉進人與自然關系的“橋梁”。
              還有這種鋼制或鋁制的座椅也非常實用,充滿設計感的線條簡約大方,摒棄了一切無用的綴飾,反而非常和諧地融入到了整個自然體系之中。
              吊椅、秋千給人一種返璞歸真的享受,最適合放在“自然風光無限好”的露臺了!你可以一邊欣賞迷人的戶外景致,一邊輕輕地晃動自己,整個世界都仿佛掌握在你的節奏里。
              露臺地面材料
              鋪設露臺地面的材料有很多選擇,常見的是防腐木地板、塑木地板(木質材料與塑料的結合體)和通體磚。
              耐磨防滑程度從低到高的參考公式為:防腐木地板<塑木地板<通體磚。

              此外,外觀古樸自然的水泥磚,也適用于室外的地磚鋪設。這種材料自重較輕,強度較高,環保效果更是杠杠的,深受國內消費者的歡迎。
              當然,用青石板、鵝卵石、花崗巖等石材作為露臺地面,也是不錯的選擇。
              露臺燈光
              戶外壁燈多為封閉式結構,注重防水性能。燈光柔和、安裝方便、裝飾性強等優點,使之成為室外空間必不可少的理想燈具。
              串燈最有利于烘托環境氣氛,情侶之間想要營造溫馨浪漫的感覺,就用充滿創意的串燈把氣氛點燃吧!
              此外,還有一種也是搞氣氛的絕佳高手,那就是階燈帶設置,它在提供輔助光源,方便我們行走的同時,又可以增加視覺上的層次感,為露臺增添了別樣的風情與基調。

              04 頂樓的滲漏問題

              科技在不斷進步,材料在不斷改善,施工工藝在不斷成熟,如果新式商品房賣三五萬一平米卻連個防水問題都解決不了,諸位不覺得搞笑么?

              所以,對于頂樓的滲漏問題,我是持保留意見的。因為在結構面之上,我們會做找坡層,找平層,防水層,保溫層,然后再加一個40厚C20混凝土保護層。面對如此嚴密的防護措施,發生滲漏現象的可能性微乎其微。  
              這里做個友情提示:在諸位身邊發生的滲漏案例中,是屋頂滲漏現象多,還是中間層因水管老化而發生的滲漏現象多?所以,頂層很安全,至少不用擔心樓上住戶發水災搞的自家狼狽不堪。 

              05 關于頂樓的投資價值

              正因為人云亦云再加心理作祟,使得幾乎所有樓盤的頂樓都成為了燙手山芋,可同樣的,高房價下買房,頂樓的價值也是日益凸顯。

              跟常規的主力樓層相比,頂樓往往能便宜10到20個百分點,若是再疊加三十年房貸,就是20-30個百分點了。我想這對于降低購房成本是非常有效且夸張的,不論剛需業主還是投資業主。  
              甚至在炒房界還有句至理名言:“但凡炒房客,哪個會錯過頂樓價值洼地的誘惑?房價要是漲,頂樓難道會不漲?房價要是跌,頂樓本來就便宜,又能跌多少?”  
              即便自己不住,租金回報率總歸會不錯吧?
              其實買一樓或頂樓的好處有很多,獨家小院子或是提升到另一種視野,而且買的時候一般都有優惠,真是太幸福了!
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